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Themenbereich: Bauantrag

Neuer Auftrag: Bauantrag

Beschreibung

Vor Errichtung (Neubau), Änderung (Anbau und Umbau), Nutzungsänderung oder Abbruch eines Gebäudes oder einer baulichen Anlage ist eine Baugenehmigung einzuholen.

Grundsätzlich bedürfen alle baulichen Vorhaben (Errichtung, bauliche Veränderungen, Nutzungsänderungen, Abbruch) einer Baugenehmigung oder einer Mitteilung an die Bauaufsicht. Je nach Art des Gebäudes, des Umfangs der Maßnahme und dem Baugebiet kommen unterschiedliche Verfahren in Betracht: Baugenehmigungsverfahren oder Freistellungsverfahren. Soll die grundsätzliche Bebaubarkeit eines Grundstücks geklärt werden, so ist eine Bauvoranfrage die richtige Wahl.

Häufig gestellte Fragen

Carports und Garagen sind grundsätzlich genehmigungspflichtig bzw. anzeigepflichtig. Zum Bauantrag bzw. zu der Mitteilung in der Genehmigungsfreistellung sind Bauvorlagen (u.a. die Bauzeichnungen und Lageplan) einzureichen. Wir haben für Sie ein Merkblatt vorbereitet, in dem die erforderlichen Unterlagen aufgelistet sind. Das Merkblatt finden Sie im Downloadbereich auf dieser Seite.

Gebäude bis 30 m³ umbauter Raum (z.B. Gartenhäuser, Abstellräume, etc.) ohne Aufenthaltsräume, Ställe, Aborte oder Feuerstätten bedürfen keiner Baugenehmigung (außer im Außenbereich). Bei ihrer Errichtung sind die Bauvorschriften (z.B. der erforderliche Grenzabstand) einzuhalten.

Einfriedungen, wie z.B. Gartenzäune, Sichtschutzzäune, sind im Allgemeinen an der Nachbargrenze bis 2 m Höhe und an öffentlichen Verkehrsflächen bis 1 m Höhe genehmigungsfrei. In Bebauungsplänen sind häufig geringere Höhen für Einfriedungen festgelegt. Diese sind dann maßgeblich.

Nutzungsänderungen (z.B. von Wohnraum in Gewerbe, von Werkstatt in Einkaufsladen, etc.) sind ebenfalls genehmigungspflichtig.

 

Folgende Unterlagen sind je nach Bauvorhaben erforderlich:

  • Auszug aus der Flurkarte
  • Lageplan
  • Baubeschreibung
  • Bauzeichnungen
  • Betriebsbeschreibung
  • Berechnungen (Maß der Nutzung, umbauter Raum, etc.)
  • Brandschutzkonzept
  • Wärme- und Schallschutznachweis
  • Standsicherheitsnachweis
 
Gebühr
 
Die Gebühren für eine Baugenehmigung betragen mindestens 50 € und sind abhängig von der Art des Bauvorhabens und dem geplanten Gebäudevolumen.

Die Bearbeitungszeit beträgt im Wohnungsbau durchschnittlich 2 Wochen, im Gewerbebau etwa 4 Wochen.
Die Bearbeitungszeit ist im Wesentlichen abhängig von der Anzahl und Bearbeitungszeit der zu beteiligenden externen Behörden.

Voraussetzung ist, dass die erforderlichen Unterlagen vollständig eingereicht werden.


Im Außenbereich ist mit einer verlängerten Bearbeitungszeit zu rechnen.

 

Folgende Formulare stehen Ihnen zur Verfügung:

Bauantrag im vereinfachten Genehmigungsverfahren

Bauantrag Sonderbauvorhaben

Bauantrag Werbeanlagen

Vorlage in der Genehmigungsfreistellung § 67 BauO NRW

Baubeschreibung

Betriebsbeschreibung gewerbliche Anlagen

Betriebsbeschreibung land- und forstwirtschaftliche Vorhaben

Angaben baulicher Brandschutz

Antrag auf Abweichung / Befreiung

Statistikbogen

 

Gebühren

Keine Informationen hinterlegt.

Kontaktdaten

Fachbereich Bauaufsicht

Rathausstraße 2

33758 Schloß Holte-Stukenbrock

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